6城市被约谈，召开房地产座谈会，接下来房价可能要跌

上半年楼市可以说出现了有史以来最差的行情，本来大家都以为房价终于要迎来下跌的转折点，却没想到最后上半年全国平均房价依旧上涨了1.27%。面对这种情况购房者多多少少有些失望，毕竟购房者盼望房价下跌已经盼了很久，但最后的结果却是房价却依旧保持上涨走势，一些本来想等着房子便宜之后再买房的购房者，往往会发现自己本来能够全款买房的钱变成了首付，而首付却变成了月供。当然也不是没有好消息，虽然上半年的房价依旧上涨了1.27%，但这个涨幅其实也就很低了，只要继续坚持调控政策，那么下半年房价就很有可能会真的出现下跌！

 

那么现在市场上的楼市调控到底是怎么样一个情况呢？笔者只能说调控正在变得越来越严格。例如前几天，住建部约谈了沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个楼市比较火热的城市。虽然我们不知道具体谈论了些什么内容，但大概率可能是对楼市过热现象进行批评，所以预测接下来的一段时间里这6个城市可能会出台新一轮的政策调控。其实在这6个城市之前，深圳、杭州、宁波、东莞等楼市表现比较火热的城市，在7月份的时候就已经对楼市调控政策进行了升级，而这也再次说明了一个事实，那就是在当前楼市行情下，一旦某个城市的房价出现不正常的走势，那么就会迎来高层的关注，就会出台政策对房价进行调控。

 

另外一方面是，在住建部约谈楼市过热城市的时候，央行跟住建部还邀请了12家房企召开了房地产座谈会，主要是讨论房企融资和监管问题。其实在之前市场就已经流出了高层划出“三条红线”明确房企负债标准的消息，而座谈会的召开其实也是为了这一点，目的就是要个房企控制好自己的负债规模，并且提交降低负债的方案。房企负债居高不下这是大家都知道的事实，这对楼市发展其实并不是什么好事，要求房企降低负债其实也是为了让楼市更好的发展。那么怎么才能降低负债呢？很简单，把债还了就行。但问题是在目前楼市销售行情不好的背景下，开发商想要筹集资金还债，那就只有降价促销或者打折卖房才行，而这就意味着房价的下跌。

一方面是高层对于楼市过热城市及时进行约谈、限制，另一方面是开发商为了还债不得不想办法促销，所以在接下来的这一段时间里市场上的房价很有可能会出现下跌。不过问题是因为中国的房价是经过二十多年的上涨才涨到现在这么一个水平，所以就算房价出现下跌，也不可能在短时间内就跌回一个合理的水平。因此对于购房者来说现在是最不能着急的时候，一定要保持足够的耐心才能等到房价回到合理的水平，如果购房需求不是那么急切，完全可以稍微等一段时间。

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