房价还会跌吗？房产专家：房价已软着陆，不会大跌

楼市调控持续了差不多4年的时间，在这段时间里市场上的房价受到了十分明显的抑制，但实际上房价却依旧保持在一个相对较高的水平，普通人买房并不是一件简单的事情，因此大家还是希望房价能出现大幅度的下跌。实际上市场上看跌房价的人也越来越多，特别是在楼市供过于求事实暴露出来之后，大家都觉得未来房价会跌到一个随随便便就能买得起房的水平，但房价真的就会出现下跌吗？对此资深房地产专家刘全给出了自己的看法，刘全认为目前全国房价已软着陆，不要指望房价出现大幅度下跌。实际上笔者也认为市场上的房价不可能出现大幅度的下跌，毕竟中国支撑房价的因素还有很多。

所有人都希望自己能买的到便宜的房子，但前提却是楼市必须保持在一个相对稳定的状态，如果市场都出现了问题，那么就算房价再便宜也没用，实际上中国房地产对经济发展有着巨大的贡献，例如2019年全国GDP差不多是100万亿，而房地产成交额却高达16万亿，差不多占据了GDP的六分之一，所以如果房地产出现大幅度下跌的话，那么整个经济环境都会受到巨大的冲击，到时候别说买房了，能保住日常生活都很不容易。

 

影响房价的因素有很多，其中土地价格就是一个很重要的因素，而说实话虽然上半年的楼市热度不怎么样，但土地市场却十分火热。从上半年的行情来看，全国多个城市的土地市场都打开了“天花板”，例如在今年前7个月里北京累计出让的34块土地中就有28块土地不进行限价，此外还有上海出现了11宗成交楼面价创新高的土地。这些都说明了今年上半年全国土地市场十分的火热，根据数据显示今年前7个月里全国50城累计土地出让金达到了2.35万亿元，创下历史新高。土地市场的火热肯定会传递到楼市上，毕竟目前土地成本在开发商的总成本中差不多占据了三分之一，土地价格的上涨肯定会推动房价上涨，这也是中国房价难以下跌的一个重要原因。

经过20多年的发展中国房地产已经跟所有居民的利益息息相关了，银行给出的数据显示中国城镇家庭住房拥有率达到96%，而且房产在家庭财富中的占比也达到了77%，可以说房产就是中国家庭里最大的财富。因此从利益的角度分析，中国的房价也不可能出现大幅度的下跌，否则就将会有很大一批家庭的财富会出现缩水，这是大家绝对不能承受的事情。所以在笔者看来，随着楼市调控的不断深入中国的房价基本上已经稳定了，未来也许会有小幅度的波动，但影响不会很大。

(责任编辑：admin)